Milano, Bologna, Roma. Tre città universitarie a confronto

Uniflat apre ad aprile 2027 in tre città insieme: Milano, Bologna e Roma. Sono tre delle città universitarie più grandi d’Italia, e sono molto diverse fra loro. Ecco come si presentano, con i numeri ufficiali.

Quanti studenti arrivano da fuori

Il Ministero dell’Università conta gli iscritti per provincia della sede del corso e per provincia in cui si sono diplomati. Nell’anno accademico 2024/25:

• Milano: 191.656 iscritti, di cui 137.074 diplomati in un’altra provincia o all’estero. Il 72%
• Bologna: 65.386 iscritti, di cui 51.151 da fuori. Il 78%, la quota più alta delle tre
• Roma: 209.402 iscritti, di cui 101.840 da fuori. Il 49%

Roma ha più studenti in assoluto, ma una parte grande viene dalla città stessa e dalla sua provincia. Bologna è il contrario: pochi iscritti rispetto a Roma e Milano, ma quasi tutti arrivano da un’altra parte d’Italia o del mondo. Milano sta nel mezzo, con quasi tre studenti su quattro da fuori.

Quanto costa affittare

L’Agenzia delle Entrate pubblica ogni anno il canone medio dei nuovi contratti. Per i contratti agevolati transitori, quelli a canone concordato di breve durata che comprendono anche quelli per studenti, nel 2025 il canone medio annuo per intere abitazioni è stato:

• Milano: 182,9 euro al metro quadro
• Roma: 142,5 euro al metro quadro
• Bologna: 87 euro al metro quadro

Attenzione però a Bologna: lì, come a Milano, questi contratti sono una parte minima del mercato, intorno allo 0,5% delle abitazioni in affitto, nonostante l’elevata popolazione studentesca. La maggior parte degli studenti affitta a condizioni di mercato, che sono più alte.

Sulle stanze, il dato più recente riguarda Roma e Milano. Nel terzo trimestre del 2025 a Roma sono state affittate a studenti con contratto agevolato 4.915 stanze, con un canone complessivo in crescita del 19,5% in un anno. A Milano 1.073, con un canone complessivo in crescita del 26,1%.

Come sono distribuite le università

• Milano ha atenei sparsi per tutta la città: il Politecnico a Città Studi e alla Bovisa, la Bocconi vicino a Ticinese, la Bicocca a nord, la Statale fra centro e Città Studi. La zona in cui vivi decide quanto tempo passi sui mezzi
• Bologna ha le sedi principali concentrate fra via Zamboni, Belle Arti e Mascarella: casa e università spesso sono a pochi minuti a piedi
• Roma ha poli molto lontani fra loro: Sapienza a San Lorenzo, Roma Tre fra Ostiense e San Paolo, Tor Vergata a sud est, la LUISS ai Parioli

Per questo Uniflat tiene conto anche della distanza fra le zone in cui cercate: a Roma due persone perfettamente compatibili che studiano ai due capi della città farebbero fatica a trovare una casa comoda per entrambe.

Cosa hanno in comune

Tre città diverse, lo stesso problema. Ogni anno migliaia di studenti arrivano da fuori, cercano una stanza nello stesso periodo e scoprono i coinquilini solo quando entrano. È da qui che partiamo.

Fonti

1. Iscritti «In Sede/Fuori Sede», 2010/11 - 2024/25 (file 14c)Ministero dell’Università e della Ricerca, Ufficio di Statistica, consultata il 29 settembre 2026
2. Rapporto Immobiliare 2026, Il settore residenzialeAgenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, consultata il 29 settembre 2026
3. Statistiche trimestrali, Residenziale, III trimestre 2025Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, consultata il 29 settembre 2026